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在郑州买二手房,这几件事情要想清楚,不然吃大亏!

来源:榕城网    2021-11-19 16:54:20     作者:    

如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。在郑州想买二手房,很多人对买房流程不是太熟悉,特别是二手房交易流程比较特殊,买房注意事项比新房交易需要注意的点会更多。

以下几点必须想清楚,那些在郑州买二手房的“坑”别怪我没有提醒你!小心钱花了人没住进去,到时候得不偿失。

注意事项一、 核实卖方身份,选择可靠中介

1、到房管局查验卖方的房产证。看看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证。核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致。原则上是一个字也不能错

2、如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

注意事项二、 确认产权的问题。

1、购买二手房,房屋产权一定要查验清楚。

需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件。

2、如果对产权有任何疑问,买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录。

3、买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封,以及是否有债务纠纷等

4、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

注意事项三、 房屋前期交易最主要的交易纠纷问题。

1、房屋产权是否已经一房多抵。

也就是说房子有两家及以上的债权人,在未经其他债权人允许的情况下,产权交易中心是不会给予更名的。

2、在不确定房屋是过五还是过二的情况下,进行了房屋过户手续。

最后导致税费增加,买卖双方都不愿意承担,我国二手房有相关税费规定,满二或者满五,或者不过两年,税费差的很多,这里需要给大家重点提示下,房子过几年不是以产权证为准,而是以契税为准,也就是说房源所有人啥时间给国家交的税。

3、房屋其实已经因为某种经济行为或者违法行为。

房屋被查封了,但是买方事先并不知情,这时候会给买方带来巨大的经济损失。

注意事项四、看房技巧要牢记。

二手房与新房不同,许多质量问题比较隐蔽,比如漏水等问题就需要特定情况下实地验证。州二手房正弘蓝堡湾金印阳光城和昌悦澜此外,二手房交易之后房屋出现质量问题也比较普遍,所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史,或者比较严重的质量维修情况。

为了避免权益受损,双方可以在合同中明确相关责任。

说到这里,小编还是要提醒您在郑州买二手房产权调查应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情。

除此之外,郑州买二手房时还要注意保存交易凭证,也要保证房子确实过户到自己名下。

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