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预计短期内北京租金环比涨幅将持续平稳

来源:北京日报    2021-06-15 16:40:27     作者:    

记者从多家中介获悉,从5月开始,北京区域住房租赁交易量环比增幅明显,部分房源的租金价格较上月持续小幅回升,基本回到2019年同期水平,但还未达到2019年最高点。

数据显示,2021年5月,我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%,同比下降5.3%,较2019年5月增长6.1%。5月交易量已明显回升,已超过3月旺季月的2.5%,创年内新高,毕业季租赁小高峰来临。

具体来看,2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中,每平方米的平均租金环比上涨1.8%,同比上涨6.7%,较2019年5月微涨1.5%;每套的平均租金环比上涨2.2%,同比上涨5.9%,较2019年5月下跌1.7%。“从我爱我家交易数据来看,随着租赁市场回归正常运行规律,北京区域租金上行动力持续加大。”我爱我家方面透露。

2021年5月该中介在北京区域整租交易量较多的十区里,除顺义外,九区整租平米均价环比上涨。其中,大兴涨幅最大,其次为东城,分别上涨6.1%、5.0%。5月朝阳租赁交易量位居各区首位,租金环比微涨1.4%,市场量涨价稳。同比数据上,5月十区整租平均租金均有所上涨,大兴、海淀、西城、东城涨幅略高。相比2019年同期,通州、顺义、石景山、丰台四区下跌,其它六区略有上涨。

2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中,两居室占比最高,达到51.7%,较上月减少0.8个百分点;其次是一居室,交易占比38.9%,较4月上升0.6个百分点;三居室、四居及以上户型占比较上月分别上升0.4个点和减少0.2个点。当月,租赁户型结构整体稳定,一居室市场占比自1月开始连续下滑后首次提升,而两居室户型占比则持续提升两个月后再降。

此外,25岁以下租客占比较上月明显提升。2021年5月我爱我家北京区域租赁客户中,25-30岁人群占33.2%,与上月持平;30-35岁人群占22.8%,较4月减少0.1个百分点;25岁以下人群占16.2%,较4月增加1.0个百分点。本月35-50岁年龄段客群占比较4月减少1.1个百分点。

“综合来看,北京区域租赁客群主要集中在35岁以下,占比达到72.2%,较上月增加0.9个百分点。受大中专生毕业期临近影响,本月25岁以下租客占比比上月明显提升。”相关负责人说。

值得注意的是,新增房客比持续收窄。2021年5月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比增长0.3%,同比下降37.3%;新增客源量环比增长4.1%,同比增长15.4%。5月新增房客比为0.17,较4月收窄0.01,新增市场供不应求趋势比上月更加明显。5月带看量环比增长4.1%,同比增长35.8%。5月北京区域新增房源量、新增客源量、带看量较上月均有小幅提升,房客比持续收窄,供需矛盾加大,租金上行动力仍存。

我爱我家研究院相关负责人分析表示,5月北京住房租赁市场的交易量环比增幅明显,交易量以及新增客源量、带看量等需求指标均创年内新高,新增市场供需矛盾持续加大。3月租赁旺季后市场略有下行,5月受毕业季影响,交易量有序回升。随着交易量的增长,全市平均租金同环比双升。

“6月,大中专毕业生租赁需求将有所提升,预计北京区域住房租赁市场活跃度较5月将有增加,租赁市场持续升温,市场交易量上行幅度加大。”这位负责人说,随着市场的升温,叠加5月新增市场需求量的加大,租金价格或持续平稳上升。不过,从目前数据来看,北京区域租金水平基本恢复至2019年同期水平,且尚未达到2019年平均租金最高点,租金波动幅度保持在合理范围内。预计短期内北京租金环比涨幅持续平稳,个别月份会有震荡性回调,整体保持稳中小升的趋势。(记者 曹政)

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