首页>房产频道 > 正文

北京新建住宅同时开售 总认购达100亿元

来源:证券日报    2020-06-16 14:15:36

就在前不久,北京楼市出现了一幕少见的情形:一个周末的两天时间,北京4个新建住宅同时开售,总计认购金额约达100亿元。

6月份的第一个周末,热浪骄阳下,在南四环外旧宫桥下凉水河河畔,从早7点到晚7点,络绎不绝的选房人戴着口罩、排队量体温、出示健康码,进入京能电建洺悦湾项目临时搭建的红色大棚,报出自己中意的房号。这是今年截至目前,北京唯一一个拿到了1254套全部房源预售证后首开全推的楼盘。

更让这个周末颇为不同寻常的是,“包括京能电建洺悦湾项目在内,同时开售的4个楼盘的认购金额达到了约100亿元。”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示,在这几个项目中,有的楼盘销售价格跟周边二手房呈现全面倒挂现象,有的是开发商以低于市场预期的价格入市,所以认购量很高,有两个项目的数百套房源全部推出当日即售罄。

北京楼市遇“百亿元周末”

“6月4日-5日集中发证的10个住宅项目中,随即在6月份的第一个周末开盘的分别是电建洺悦湾、长安九里、长安云尚等,总货值约280亿元。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,从开发商公开数据看,这些项目较适合刚需客户,如首次置业和首次改善群体,总价区间在400万元-800万元之间,为市场主力供应产品类型。

开发商公布的信息显示,京能电建洺悦湾最终成交617套,去化率近50%,成交金额达到31亿元;长安九里首开240套房源,500多人线上抢房,只用了14分36秒全部售罄,最终成交20.29亿元;长安九里旁边的中海长安云尚,88平方米和115平方米的户型全部卖光,销售金额达到18.5亿元。

“京能电建洺悦湾限价为54715元/平方米,和周边的二手房价格全面倒挂。周边朗润园二期成交价超过了每平米6万元,富力盛悦居则要更贵一些,超过65000元/平方米。”北京中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,积压的需求在这个时间点爆发了。

据中原地产研究中心数据显示,北京过去几年年度新建住宅销售额网签数据基本在2000亿元左右,2020前5个月合计网签了766亿元,平均到每个月约为150亿元。但这并不意味着北京楼市已经进入上行通道。

“认购房源不排除出现退房现象,不同项目对客户筛选要求不同,因此是否出现退房或者退房量多少都会不同。”在郭毅看来,目前北京市场上在售的很多项目是开发商在地价高位时投资的,入市后在价格上就失去了灵活调整的空间,还有一部分项目对客户定位有偏差或者产品力弱,这类项目都较为尴尬,整体上滞销仍占比较高。

二手房客户或转买新房

“本来是在南城看二手房,看了几套后,中介推给了我一些新盘做备选。”近日一直在看房的李女士(化名)向《证券日报》记者表示,因为首付款不多,中介经纪人提供了一些将于近期开盘的限竞房供选择,在看过几个项目后,“我挺动心的,觉得以我的首付款水平买老旧小区,不如购买新房性价比更高。”

事实上,市场上如同李女士一样,本来打算买二手房后又转而看新房的购房者大有人在。“接近90平方米的新建住宅供应量,将有7000套。”张大伟向《证券日报》记者表示,5月份,北京楼市二手房全面升温,一举成交网签16125套创年内新高。背后原因一是西城区学区房新政带来的末班车效应;二是5月新建住宅供应较少,前期挤压需求在二手房领域释放。

“现在看,随着优质新盘集中入市,会稀释二手房交易量。6月首周,二手房成交量比5月同期明显下调,二手房市场有高位回落的迹象。”张大伟强调。

“总体来看,5月份供应和成交量仍然保持理性水平,并未出现疫后的补偿性上涨。”潘浩表示,在无明显利好政策和新增需求的情况下,市场总体需求量相对稳定,但随着低总价或性价比高的产品入市,会激发部分刚需和改善客户进场。

“在改善需求方面,此前拿高价地的开发商想快点上市,半年业绩压顶,现金流回正是最核心的指标。”某不愿具名人士向《证券日报》记者直言,但这一波疫情将减缓北京新房市场成交速度,开发商面临的压力更大了。(记者 王丽新)

关键词: 北京住宅 二手房

辽宁开影公司加班赶CT订单助力抗疫

记者丛焕宇报道连日来,位于本溪高新区的辽宁开影医疗有限公司厂区内异常繁忙。因近期医用CT设备市场需求显著增加,该公司生产的具有自主知识

“政策宣讲团”就在咱身边

记者王海涛“‘政策宣讲团’就在咱身边,不出社区就能知道很多的就业、创业政策,政府部门真是服务到家啦。”朝阳市喀喇沁左翼蒙古族自治县昌

沈阳城市污水处理各项指标稳定达标

记者陶阳报道工艺调整、消毒灭菌、污泥活性检测、进出水水质监测……4月11日,已是沈阳市北部污水处理厂(以下简称“北部水厂”)启动封闭管理的

营口农技专家蹲点包片保春耕

记者徐鑫报道连日来,在营口大石桥市水源镇群力村,农技专家深入水稻育秧大棚,详细了解水稻育秧情况,并就育秧播种量、育秧温度等方面进行详

鞍钢矿业成功发行我国铁矿行业首单绿色债券

记者刘家伟报道近日,全国铁矿行业首单绿色债券成功落地——鞍钢矿业公司2022年第一期2亿元中期票据在银行间市场发行,期限3年,票面利率3 38%

“精准”助力重点产业高质量发展,青岛12个部门相继出台实施细则

从市发展改革委获悉,按照《青岛市人民政府印发关于贯彻落实省支持八大发展战略财政政策加快重点产业高质量发展若干政策的通知》(以下简称《

青岛力促银行机构支持实体经济“再加码”,每增加贷款投放10亿元可奖励20万元

青岛日报社 观海新闻4月11日讯力促银行机构以更多信贷活水支持实体经济,青岛“再加码”,观海新闻记者自市地方金融监管局获悉,为鼓励和支持

一季度新设外资企业160户!青岛实有外资企业13924户,同比增长1.38%

青岛日报社 观海新闻4月11日讯市市场监管局日前公布的最新统计数据显示,今年一季度,我市新设外资企业160户。截至2022年3月底,青岛市实有外

国家统计局:一季度居民消费价格CPI同比上涨1.1%

一季度居民消费价格CPI同比上涨1 1%国家统计局今天(11日)公布一季度居民消费价格指数CPI和工业生产者出厂价格指数PPI的变动情况。数据显示,

泰康人寿一季度“超体”突破84万人次

泰康人寿一季度“超体”突破84万人次青海新闻网

零售大行崛起!AUM年增超万亿,中收增速33.42%创5年新高!最年轻国有大行谋局这一市场

零售大行崛起!AUM年增超万亿,中收增速33 42%创5年新高!最年轻国有大行谋局这一市场青海新闻网

大连市深入开展城市管理领域专项治理

(大连新闻传媒集团记者吉存)2022年为我市城市管理“高质量发展攻坚年”,为深入贯彻全市基层社会治理工作会议精神,深入巩固文明城市及国家卫

大连港中欧班列首季双创最好成绩

图为中铁联集大连中心站,中欧班列从这里集结出发。大连新闻传媒集团记者雪林摄本报讯(大连新闻传媒集团记者赵蕴颖)大连港中欧班列实现首季度

沈阳市人社局启动应急工作流程 疫情防控和业务办理“两不误”

(沈阳日报、沈报全媒体记者韩冰)记者4月9日获悉,疫情防控期间,市人社局启动应急工作流程,推行“业务线上办、问题手机答、服务掌上送、关爱

开辟沈城“菜篮子”安全通道

4月9日,铁西外埠货车管理服务区,外省市入沈的货运车辆正在接受防疫检查。张文魁摄4月9日,在位于铁西区张士物流园的外埠货车管理服务区,一

沈阳市气象台发布雷电黄色预警信号

沈阳市气象台2022年04月11日10时26分发布雷电黄色预警信号。预计11日白天,沈北新区、新民市、康平县、法库县将出现雷电天气,同时可能伴有短

取缔、劝散……10家非法社会组织被处置

近期,民政部社会组织执法监督局收到多名群众网上留言咨询和投诉举报,集中反映涉产品质量主题相关组织的合法性问题。为进一步扩大非法社会组

沈阳市大东区有序推进复工复产

当前,大东区疫情形势趋于平稳,区内工业企业和工程建设类项目在严格落实封闭管理的前提下有序复工复产。为全力推进全区工业企业复工复产,大

防火防疫不留死角 春耕备耕不误农时

宏伟区兰家镇在做好疫情防控及春季防火双防同时,提前谋划,及早统筹,充分做好农资、市场监管等春耕备耕事项。“晨兴理荒秽,带月荷锄归。”

光大银行出台24项举措 助力新市民安居乐业

光大银行出台24项举措助力新市民安居乐业青海新闻网

沈阳市农业农村局:多措并举抗疫情 稳产保供“两手抓”

开栏语本轮新冠肺炎疫情发生以来,奥密克戎变异株传播速度之快、波及范围之广是历史没有过的。面对疫情,全市上下齐心协力,努力奋战,措施得

多家银行推出延期还款 征信保护措施

(沈阳日报、沈报全媒体高级记者刘洋)4月10日记者从沈阳市金融发展局获悉,为贯彻落实市金融发展局、人民银行沈阳分行营管部印发的《关于做好疫

降雨、大风天气来袭 今明两日辽宁省气温下降

受冷空气影响,今日至明日我省将出现降雨、大风、降温天气。北部、东南部地区有中雨、局部大雨,并伴有雷雨大风、短时强降水等强对流天气,其

沈阳多家银行推出延期还款征信保护措施

(沈阳日报、沈报全媒体高级记者刘洋)4月10日记者从沈阳市金融发展局获悉,为贯彻落实市金融发展局、人民银行沈阳分行营管部印发的《关于做好

小微企业和个体工商户减免房租政策措施都有啥

应对疫情,支持市场主体渡过难关的政策措施相继出台。为了将有关政策措施及时、准确传递,辽沈晚报推出《纾困解难10问10答》系列报道。通过对

沈阳市铁西区保姆式服务保障52户重点领域企业封闭运行不停产

严格落实封闭运行管理要求,对企业已封闭1 8万人上门进行核酸检测,开通绿色通道,安排专人跟进……铁西区全方位、全过程、全天候的保姆式服务

沈阳市大东区全闭环审批流程企业随时申报

当前,沈阳市大东区疫情形势逐步平稳,区内工业企业和工程建设类项目在严格落实封闭管理的前提下有序进行复工复产,并由区领导挂帅工业企业专

山东:率先在青岛等城市探索开展碳普惠制建设工作试点

青岛日报社 观海新闻4月10日讯“十四五”时期,我国生态文明建设进入了以降碳为重点战略方向、推动减污降碳协同增效、促进经济社会发展全面绿

青岛出台公积金新政:经营困难企业可降低缴存比例或缓缴公积金

4月6日,市住房公积金管理中心出台新政,支持受疫情影响经营困难的企业降低缴存比例或缓缴住房公积金。根据新政规定,受疫情影响经营困难且无

守好水安全末端防线 沈城污水处理稳定达标

(沈阳日报、沈报全媒体记者邱菊)“330名干部职工,24小时全封闭驻厂,严格执行闭环管理,确保水厂安全稳定运行。”4月9日,国能辽宁环保产业集

综合新闻

+更多

热点新闻

+更多
房贷办不下来开发商不退钱怎么办 看完就知道了
房贷审批不下来,其实这是属于正常的事情,毕竟部分人由于资质以及其它各方面的因素影响着,导致房贷审批不下来。但房贷办不下来的时候,开 [详细]

Copyright @ 2008-2020  www.43710.com   All Right Reserved Powered by 财经情报网 版权所有

财经情报网   联系邮箱:562 66 29@qq.com

网站备案:沪ICP备2020036824号-12